Kiracılar için yasal koruma

Alman Kiracılar Derneği Bonn/Rhein-Sieg/Ahr e.V.'nin ev sahibi tarafından kullanılan bir daireye ilişkin kira hukuku ihtilafları için yasal koruma kılavuzu.

 

Derneğin dayanışma fonundan yasal masrafların üstlenilmesi için gereklilikler

Hukuki ihtilafın masrafları ancak dostane çözüme ulaşma girişiminin başarısız olması, dernekte danışmanlık hizmeti alınması ve masrafların karşılanması için gecikmeden başvuru yapılması halinde karşılanacaktır.
Dernek ana sözleşmesinin 4 (1) maddesine göre, yasal koruma yönergesi, uygun durumlarda yasal koruma sağlanacağını belirtmektedir.
Herhangi bir hak yoktur, yasal başvuru hariç tutulmuştur. Davanın derneğin amacı ile ilgili olması halinde uygun bir davanın var olduğu kabul edilir.
Dayanışma Fonu'ndan destek almak için gerekli olan hukuk dışı danışmanlık hizmeti, telefonla danışma hattı kullanılarak yerine getirilmez.
Bir diğer önkoşul ise, davanın başarı olasılığının yüksek olmasıdır.
Bu durumda Kiracılar Derneği, 200,00 Avro veya uzun süreli üyeler için 100,00 Avro'luk fazlalık hariç olmak üzere aşağıdaki masrafları üstlenebilir:

  • Üye tarafından atanan ilk avukatın ve karşı tarafın avukatının yasal ücretleri (seyahat ve devamsızlık masrafları hariç);

  • yapılan mahkeme masrafları; sigortalı dairenin tüm sakinlerinin derneğe üye olması nedeniyle ücretlerde meydana gelen herhangi bir artış;

  • Bilirkişi masrafları 2.000,00 €'ya kadar (nem hasarı durumunda, genellikle önceden bir bilirkişi değerlendirmesi alınmalıdır);

  • Yasal koruma toplam 6.000,00 €'ya kadar geri ödenir. İstisnai durumlarda, Yönetim Kurulu daha yüksek Dayanışma Fonu katkı payları da verebilir.

  • Prensip olarak, üyelikten sonraki 10 yıl içinde üç davaya kadar yasal koruma sağlanır

 

Dayanışma Fonu yardımından hariç tutulmuştur:

Üyeler için mahkeme dışı temsil, dernek danışmanları tarafından ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Bu nedenle üyenin tuttuğu avukatlar için Avukatlık Ücret Kanunu uyarınca oluşabilecek mahkeme dışı masraflar/ücretler hukuki koruma poliçemiz kapsamında değildir. Üyenin aidat yükümlülüğünün yerine getirilmemesi, hukuki uyuşmazlık devam ederken üyeliğin iptal edilmesi veya geçici üyeliğin sonuçlandırılması halinde hukuki koruma sağlanmamaktadır. Masrafları üstlenmeyi reddettikten sonra katkı paylarının daha sonra ödenmesi veya üyeliğin iptal edilmesi, reddin iptal edilmesine neden olmaz.

Sözleşme öncesi hukuki ihtilaf: Hukuki uyuşmazlık talebini tetikleyen olayla ilgili olarak, hukuki korumanın sağlanması için bekleme süresi, birliğe katılma tarihinden itibaren üç aydır. Bu nedenle, nedenleri derneğe katılırken veya bekleme süresi içinde zaten mevcut olan hukuki ihtilafların masrafları Kiracılar Derneği tarafından karşılanamaz.

 

Aşağıdaki kısıtlamalar da geçerlidir:

 

  1. Temel adli yardım hakkı ve kendi yasal gider sigortanızın varlığı Dayanışma Fonundan önceliklidir.

  2. Açıkça komşuluk anlaşmazlıklarına atfedilebilecek anlaşmazlıklar genellikle Dayanışma Fonu katkısının dışında tutulur.

  3. Yasal olarak askıda olmayan taleplerin dahil edilmesinden kaynaklanan mahkeme uzlaşmasının ek masrafları genellikle karşılanmaz (her zaman önce kiracılar derneği danışmanınıza sorun!).

  4. Mahkeme uzlaşmalarından/anlaşmalarından kaynaklanan masraflar, ancak uzlaşmanın maliyet düzenlemesinin ana konunun (anlaşmazlığın) sonucuna karşılık gelmesi ve uzlaşmanın ilk olarak iptal üzerine yapılması ve onaylanmadan önce dernek yönetimi tarafından onaylanması durumunda tam olarak geri ödenir.

  5. Taşınma durumunda yeni kiracı için yasal koruma ancak yeni kiracının kiralanmış olması halinde sağlanabilir.

  6. Kiracılığın sona erdirilmesinden kaynaklanan, örneğin depozitonun alıkonulması veya kozmetik onarımlar nedeniyle yasal işlem yapılması durumunda, kiracılar derneği yalnızca fesih bildiriminin alınmasından 3 ay önce zaten üye olmanız durumunda ödeme yapacaktır. Fesih ihbarları ve depozito talepleri söz konusu olduğunda, ev sahibinin iddiaların doğruluğunu kontrol etmeden feshini gerekçelendirdiği en erken olaya bağlıdır.

  7. Ortak daireler söz konusu olduğunda, tüm masraflar yalnızca tüm sakinlerin üye olması veya davanın yalnızca ilgili üyeyi etkilemesi durumunda karşılanır. Masrafların tamamı, dernek üyesinin yasal yollara başvurması halinde karşılanabilir.
  8. Kusurlar nedeniyle kira indirimi taleplerinin masrafları, ancak kusurlar bekleme süresi dolduktan sonra ortaya çıktıysa ödenir.

 

Yasal Koruma Direktifi 1 Ocak 2022 tarihinde yürürlüğe girmiştir.